租购同权能否破解高房价困境？——以沈阳住房租赁试点为视角

随着广州率先推行租购同权政策，住房和城乡建设部近日宣布在沈阳等12个城市开展住房租赁试点。这一政策尝试通过赋予租房者与购房者同等的教育、医疗等公共服务权利，探索缓解高房价问题的新路径。

从政策设计来看，租购同权确实具有多重积极意义：通过剥离户籍与房产的强制绑定，有助于降低学区房等特殊属性住房的溢价空间；增加租赁住房的有效供给，能够分流部分购房需求，减缓房价上涨压力；完善的租赁市场能为新市民和青年人提供更多居住选择，促进人才流动和城市活力。

租购同权政策在沈阳等试点城市的实施仍面临挑战：公共资源尤其是优质教育资源的稀缺性短期内难以改变，可能出现租赁热点区域租金非理性上涨的新问题；租赁权益保障体系尚不完善，租户权益保护、租金调控等配套措施需要同步推进；房地产市场长期形成的‘有房才有家’观念转变也需要时间。

沈阳作为东北地区重要中心城市，其房屋租赁服务市场的规范化发展尤为关键。建议从以下几个方面着力：建立统一的住房租赁服务平台，加强房源信息真实性管理；完善长租公寓等专业化租赁机构监管，防范‘租金贷’等金融风险；推动租购同权政策细则落地，确保公共服务均等化真正惠及租住群体。

总体而言，租购同权是住房制度改革的重要探索，但解决高房价问题需要综合施策。既要通过租赁市场发展提供多元化居住选择，也要通过土地供应、税收调节、金融监管等多方面措施形成政策合力，才能逐步建立‘租购并举’的住房体系，实现房地产市场平稳健康发展。